2009.10.02. 10:30 szerk.
Cégünk felmérése alapján még mindig kiemelkedően magas azon társasházi ingatlanok száma, melyek duplán vannak biztosítva.
Ennek oka az, hogy miután a társasházi lakóközösség megszavazza, majd később megköti a teljes körű társasházi biztosítását, a lakók nem mondják le (nem módosítják) az egyéni lakásbiztosításuk, épületszerkezeti részre szóló modulját.
-> a bejegyzés folytatódik...2007.11.12. 16:03 szerk.
Egyre többen fedezik fel az internet adta szabadságot, amely valóban "elképesztő" módon sok információ elérhetőségével nyitja meg a világot előttünk, már-már a bőség zavarában nem is tudjuk, hogy melyik oldalt böngésszük, ha csak úgy cél nélkül leülünk informálódni (vagy unaloműzés céljából) a számítógépünk elé.
Szerencsére sok weboldal van, amit kifejezetten erre a célra találtak ki, és amelyeken le tudjuk úgy szűkíteni azon oldalak és adatmennyiségek méretét, ami már egy normál emberi agy számára is felfogható és íj módon valóban hasznos információval szolgáló lehet számunkra.
-> a bejegyzés folytatódik...2007.09.21. 12:48 szerk.
Verhetetlen kamatú japán-jen alapú hitelekkel rukkolt elő az egyik legnagyobb hazai pénzintézet, várhatóan lavinát indítva el, és a többi hazai bank termékfejlesztőit is magával rántja, de közel sem kockázatmentes ez az új deviza alapú finanszírozási forma!
Szeptember 3.-a óta lehet már kishazánkban is jenalapú devizahitelt felvenni,(KALKULÁLJON) ami köztudottan a nemzetközi hitelpiacok aduásza. Japánban a jegybanki alapkamat mindössze 0, 5%, ez teszi a jen-t ilyen vonzóvá a hitelpiac részvevői számára, és emiatt tudja még a hazánkban oly népszerű svájci frankot (2, 9%) is két vállra fektetni a negatív kamatversenyben.
Az előnyös oldalát már kifejtettük, akkor most lássunk hozzá a veszélyek ismertetésének! A jen, a fejlett világ legnagyobb árfolyam ingadozását produkáló devizája, melynek legfőbb oka éppen az alacsony kamatokra vezethető vissza. A világ tőzsdei spekulánsainak az úgynevezett carry trade játéka, azaz alacsony kamatra felvett hitel más országokban való, hosszabb távú befektetése, részvényekbe való átcsoportosítása kétféleképpen sülhet el: 1. Jól 2. Rosszul Ha a kettes variáció jelentkezik, akkor befektetőink eszüket vesztve szabadulnak meg a hitelből vásárolt részvényeiktől, befektetéseiktől és abból jent vásárolnak, ami váratlan jenerősödésekhez vezet. Ennek mértéke elérheti a 20-40%-ot is, ami a jenben felvett lakáshitelek következő havi törlesztő részleteit iszonyúan megemelheti!
Annak semmiképp sem, aki a felvenni kívánt összeg részleteit svájci frankos konstrukcióban kiszámolva nem tudná fizetni kellő biztonsággal, tehát pontosan annak a rétegnek, akiknek így éppen elérhetővé válik egynéhány millióval magasabb hitelösszeg felvétele. Azoknak ajánljuk jó szívvel, akik kedvelik a kockázatot, unalmasnak tartják a „favorit-devizák” gyengécske árfolyamkilengéseit és azt gondolják, hogy hosszú távon, a részvényekhez hasonlóan kiegyenlítődik a jen árfolyama is.
1 hozzászólás2007.09.05. 13:11 szerk.
Az amerikai jelzálogkölcsönzők felelőtlenségét és az azt fedező washingtoni lobbykultúrát teszi felelőssé a "nem elsőrendű válságért" szerdán Londonban megjelent cikkében Barack Obama amerikai szenátor, aki a Demokrata Párt elnökjelöltje akar lenni a jövő évi választáson.
Kezdetben "jó ötlet volt" olyanok lakóingatlanhoz segítése, akik korábban nem tudtak volna lakást vásárolni. Idővel azonban a hitelfolyósítók alacsony jövedelmű vásárlókat fizetőképesség-vizsgálat és önerő nélküli, csábító kezdeti kamatozású - a türelmi időszak után viszont robbanásszerűen dráguló - lakáshitelekkel "tuszkoltak olyan lakásokba, amilyeneket azok soha nem engedhettek volna meg maguknak", írta Obama a Financial Times szerdai számában.
Szinte mindenki - hitelezők, hitelfelvevők, befektetők - abba a hitbe ringatta magát, hogy ez a tevékenység alacsony kockázattal jár, jóllehet valójában jelentősek voltak a kockázatok, írta az amerikai politikus.
Megfigyelők emlékeztetnek: számos szakértő figyelmeztetett ugyan a nem elsőrendű - nagyrészt fizetőképesség-vizsgálat nélkül eladósodott - új amerikai ingatlantulajdonosok törlesztési nehézségeire. Az amerikai jegybank szerepét betöltő FED 2004. júniusban emelni kezdte alapkamatát az addigi rekord alacsony 1 százalékról - most, tavaly június óta, 5,25 százalékos a Fed alapkamata -, de azt természetesen senki sem jósolhatta meg, hogy a halmozódó fizetésképtelenségek miatt mikor robban majd az egész bomba.
A tovagyűrűző nemzetközi hatást a fedezetlen lakáshitelekkel és a rájuk alapozott származékos értékpapírokkal kialakult, világméretűvé szélesedett tőkepiaci kereskedelem okozza, e forgalom mérete azonban még a legtapasztaltabb szakértőket is meglepte.
Obama szerint mindebben Washingtonnak is megvolt a maga szerepe: a kormány nem teremtette meg azt a szabályozói-felügyeleti rendszert, amely elejét vehette volna a válságnak. Ennek is megvan az oka: az elmúlt néhány évben, mialatt a "hitelcápák" alacsony jövedelmű családokat kergettek anyagi romlásba, a tíz legnagyobb amerikai jelzálog-kölcsönző összesen több mint 185 millió dollárt költött lobbizásra Washingtonban annak érdekében, hogy mindezt büntetlenül megúszhassák.
Obama szerint a lobbizás vezérelte politikával kell felhagyni annak érdekében, hogy el lehessen kerülni a jelenlegi helyzet ismétlődését.
A szenátor szerint a valós áldozatok azok a milliók, akik betartották a szabályokat, és egyetlen bűnük az volt, hogy olyan lakáshiteleket vettek fel, amelyekről a folyósítók azt mondták nekik, hogy megengedhetik maguknak. Normális esetben ezek az adósok jelzálog-refinanszírozással vagy az ingatlan eladásával elkerülhetik az ingatlanuk elvesztését. Most azonban sem refinanszírozni nem tudják adósságukat, mert senki nem ad nekik újabb kölcsönt - nincs ugyanis további, zálogolható vagyonuk -, sem eladni nem tudják házukat, mert az ingatlanpiac a mélybe zuhant, áll az elnökjelöltségért küzdő demokrata politikus londoni cikkében.
Obama szerint az egyik megoldási lehetőség olyan alap felállítása, amely hozzásegítené a bajba került adósokat a refinanszírozáshoz vagy lakásuk eladásához. Ezt az alapot a szenátor részben azokból a büntetésekből töltené fel, amelyeket javaslata szerint a felelőtlen vagy csaló hitelfolyósítókra rónának ki.
Barack Obama felidézte: olyan törvényjavaslatot is beterjesztett a szenátus elé, amely a jelzálog-csalókat bűnözőnek nyilvánítaná, éspedig azért, "mert azok".
Szóljon hozzá!2007.08.22. 10:40 szerk.
Még egyszer sem volt ilyen gyenge a forint az euróhoz képest a 2007-es évben, mint most. Nemrégiben, még 245 forintért hozzá lehetett jutni egy euróhoz, most már 260-nál is többet elkérnek érte.
Felmerülhet a kérdés, hogy miképp fognak változni a devizában felvett lakáshitelek törlesztő részletei!?
Idegesség
A világ tőzsdéin lévő idegesség Amerikából indult ki, az ottani ingatlanokra felvett lakáshitelek tömeges bedőlése okozta a riadalmat. Éreztette a hatását a világ számos tőzsdéjén, így budapesti tőzsdénken is, ahol a rekordok után most jelentős visszaesést produkált.
Aki, eme késő nyári időpontban indul nyaralni, és most vált be forintot euróra, az rögtön érezheti a hatását, hiszen kevesebb pénzt kaphat csak, akinek viszont forint bankbetétje van, az örülhet, hiszen a kamatok előrejelzett csökkenése kitolódhat egy ideig. Akik viszont lakáshitelt vettek fel, és főleg azok, akik euróban tették ezt, azoknak megemelkedhet a törlesztő részletük pl.: ha havonta 100 ezer Ft-ot fizettek, felmehet akár 108 ezerre is.
Szóljon hozzá!2007.08.07. 11:50 szerk.
Rengeteg helyről érkeznek olyan visszajelzések, ami alapján úgy érezzük fontos lenne megvitatni néhány kérdést, a lakáshitel_ és az ingatlan biztosítás összefüggésében.
2007.06.29. 13:48 szerk.
Mit tehetünk, ha nem tudjuk fizeti a lakáshitel törlesztőrészleteit, mert elveszítettük a munkahelyünket, vagy egy keresőképes családtagunkkal történt ez, esetleg baleset, tragédia miatt kerültünk ilyen helyzetbe?
Sokan vannak úgy, hogy pillanatnyi élethelyzetüket, munkahelyi státuszukat hajlamosak véglegesnek tekinteni, vagy ami még ennél is rosszabb, azt gondolják, hogy anyagilag ennél már csak jobban fognak állni, és ezért, még ha készítenek is családi költségvetést, azt úgy "lövik be", hogy a hónap végén már igencsak sovány a pénztárcájuk illetve kiürül a családi kassza. Fontos mérlegelnünk például a lakáshitel felvétele előtt, hogy mi az az összeg, amit 5-10 évig vagy még tovább, úgy tudunk folyamatos biztonsággal fizetni, hogy ha közben pár hónapra kiesik valamelyik aktív keresőnek a fizetése, az ne teremtsen megoldhatatlan problémát! Megoldást jelenhet erre, ha kötünk egy kockázati vagy esetleg egy vegyes(ami lejáratkor is fizet, nem csak ha baj van) életbiztosítást a kereső családtag(ok)ra.
Általánosságban elmondhatjuk, hogy ha beüt a ménkű, akkor onnantól számítva 3 hónapunk van arra, hogy kitaláljunk valamit, és ne kerüljön végrehajtás alá az ingatlanunk a lakáshitel adósságunk miatt. Az első és legfontosabb, hogy ne veszítsük el a fejünket, és jelezzük azonnal a banknak, hogy mi történt. Ezt sokan nem teszik meg, abban bízva, hogy így nyernek időt a gondolkodásra de, ez éppen ellenük fordítja a hitelintézetek haragját, hiszen ők így csak egy nem pontosan fizető adóst látnak benne, később, pedig már sokkal nehezebb bizonygatni az ember igazát. A bankok a hiedelmekkel ellentétben, kifejezetten segítőkészek ha őszinte partnert látnak bennünk! Kérhetünk tőlük fizetési átütemezést, mellyel hónapokat nyerhetünk, vagy kérhetjük a lakáshitel futamidejének meghosszabbítását, amennyiben csak alacsonyabb törlesztőrészleteket tudunk hosszabb távon fizetni. Abban az esetben pedig, ha úgy látjuk, hogy még az alacsonyabb havi törlesztőrészlet is problémát jelent, akkor érdemes azonnal meghirdetni a ingatlant, mert ha ezt a bank teszi helyettünk akkor lényegesen kevesebb pénzt kaphatunk érte illetve még a végrehajtási költséget is a nyakunkba varrhatják.
Szóljon hozzá!